Checklist Locazioni Brevi 2026

✅ Aspetti legali e amministrativi

Verifica regolamento condominiale (eventuali limiti o divieti alle locazioni brevi)

Note

Destinazione d’uso e conformità urbanistica/catastale dell’immobile

Note

Classificazione corretta: locazione turistica (senza servizi) vs struttura ricettiva (se offri servizi come colazione, cambio biancheria, reception)

Note

Comunicazioni al Comune / SUAP (SCIA o altre comunicazioni, se previste dalla Regione)

Note

Codice Identificativo Regionale (CIR/CIS) ottenuto, esposto e pubblicato sugli annunci (a maggiore trasparenza)

Note

Codice Identificativo Nazionale (CIN) obbligatorio: pubblicazione su annunci e all’ingresso della struttura

Note

Abilitazione a Alloggiati Web (Questura) e invio schedine entro 24h dall’arrivo, Download delle ricevute entro 30 giorni

Note

Imposta di soggiorno: registrazione, riscossione dall’ospite, dichiarazioni/riversamenti al Comune

Note

Aspetti fiscali: scelta regime (cedolare secca o IRPEF), conservazione contratti e ricevute

Note

Verifica limite 2026: dal terzo appartamento destinato a locazione breve scatta la presunzione di attività imprenditoriale

Note

🏠 Requisiti dell’immobile

Agibilità e conformità impianti (elettrico, gas, termico) • APE disponibile

Note

Dotazioni sicurezza: dispositivi obbligatori ove richiesti, rilevatori gas/monossido se pertinenti, estintori e kit primo soccorso consigliati

Note

Vie di fuga libere, istruzioni di emergenza e numeri utili esposti

Note

Arredo e comfort: letto, armadio, cucina attrezzata, clima/riscaldamento funzionanti

Note

Biancheria e pulizia tra un soggiorno e l’altro (fornitori/turni definiti)

Note

Wi‑Fi funzionante con password indicata nel manuale casa

Note

Istruzioni raccolta differenziata e calendario rifiuti del Comune

Note

📑 Documentazione e contratti

Contratto di locazione breve (per ogni soggiorno) e conservazione documenti

Note

Regolamento interno / house rules (check‑in/out, rumori, divieti, rifiuti, animali)

Note

Informativa Privacy (GDPR) per dati ospiti e utilizzo Wi‑Fi

Note

Polizza assicurativa: RC verso terzi + danni accidentali ospiti

Note

💻 Promozione e gestione

Annunci su portali (Airbnb, Booking, ecc.) con foto di qualità e descrizioni accurate

Note

Strategia prezzi (stagionalità, eventi, minimum stay) e disponibilità

Note

Calendari sincronizzati (iCal/Channel Manager) per evitare overbooking

Note

Messaggi/template: come arrivare, check‑in/out, manuale casa, assistenza

Note

Piano per recensioni: follow‑up e risposta ai feedback

Note

Property manager / team (check‑in, pulizie, lavanderia, manutenzione) e SLA

Note

🛠️ Operatività e adempimenti ricorrenti

Procedura check‑in: verifica identità ospiti, consegna chiavi/self‑check‑in

Note

Comunicazione ospiti su Alloggiati Web entro 24h

Note

Incasso, ricevute/fatture, rendicontazione e conservazione documenti

Note

Dichiarazioni e riversamenti imposta di soggiorno (scadenze comunali)

Note

Manutenzione periodica: caldaia/clima, controlli sicurezza e dotazioni

Note

Inventario e controllo danni con foto tra un soggiorno e l’altro

Note

Piano emergenze: contatti utili (proprietario, manutentori, numeri emergenza) esposti

Note