Adempimenti ed obblighi degli ospiti nelle locazioni brevi
…1. Ospiti
Nelle locazioni brevi, cioè nei contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni, gli adempimenti principali ricadono sul locatore o sul gestore. Anche l’ospite, tuttavia, ha alcuni obblighi contrattuali, amministrativi e di comportamento.
Identificazione obbligatoria.
Tutti gli ospiti devono essere identificati tramite documento valido. La comunicazione alla Questura tramite Alloggiati Web è un obbligo del locatore/gestore, ma l’ospite deve collaborare fornendo i dati e mostrando il documento richiesto.
Nelle locazioni brevi (contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni), oltre agli adempimenti che spettano al locatore/proprietario, ci sono anche alcuni obblighi a carico degli ospiti (conduttori).
Ecco un quadro sintetico:
📌 Obblighi e adempimenti degli ospiti nelle locazioni brevi
- Rispetto del contratto o delle condizioni di prenotazione
L’ospite deve rispettare durata, canone, numero massimo di persone ammesse, orari di check-in/check-out e regole della casa. - Divieto di ospitare persone non comunicate
Non è consentito far pernottare persone diverse da quelle dichiarate, salvo preventiva autorizzazione del locatore o gestore. - Esibizione del documento d’identità
Ogni ospite deve mostrare un documento valido per l’identificazione prevista dalla normativa di pubblica sicurezza. - Pagamento dell’imposta di soggiorno
Se prevista dal Comune, l’imposta di soggiorno è dovuta dall’ospite e viene riscossa dal locatore, dal gestore o dalla piattaforma. - Rispetto del regolamento condominiale
L’ospite deve evitare rumori molesti, uso improprio delle parti comuni e comportamenti contrari alle regole del condominio. - Uso diligente dell’immobile
L’immobile deve essere utilizzato con cura e restituito nello stato in cui è stato consegnato, salvo normale uso. - Responsabilità per danni
L’ospite risponde dei danni causati all’immobile, agli arredi o alle dotazioni durante il soggiorno. - Divieto di usi illeciti o diversi da quello abitativo
L’immobile non può essere utilizzato per attività illecite, feste non autorizzate, eventi, attività commerciali o usi diversi dal soggiorno abitativo temporaneo.
👉 In sintesi: l’ospite ha obblighi contrattuali (pagamento, corretto uso dell’immobile), fiscali (imposta di soggiorno), amministrativi (esibizione documenti), e di comportamento (rispetto regole condominiali e leggi).
2. Locatore vs Ospite
| Ambito | Ospite / Conduttore | Locatore / Proprietario |
|---|---|---|
| Contratto & durata | Rispettare condizioni e durata; non sublocare né cedere a terzi senza consenso; osservare le regole della casa. | Fornire contratto/condizioni chiare; indicare durata, regole, capienza e dotazioni. |
| Pagamenti | Versare il corrispettivo secondo modalità e scadenze pattuite; eventuale cauzione ove prevista. | Rilasciare ricevuta; gestire cauzione secondo contratto; dettagliare costi/extra in modo trasparente. |
| Imposta di soggiorno | Corrispondere l’imposta se prevista dal Comune (di norma riscossa all’arrivo o tramite piattaforma). | Riscossione e riversamento al Comune; applicazione di esenzioni e rendicontazione dove richiesta. |
| Identificazione ospiti | Esibire documento valido per tutti gli alloggiati e fornire i dati richiesti. | Effettuare la comunicazione all’Autorità di P.S. (Alloggiati) nei termini e forme previste. |
| Regole condominiali | Rispettare quiete, parti comuni e divieti del regolamento condominiale. | Consegnare regolamento/istruzioni d’uso degli spazi comuni e della casa. |
| Danni & responsabilità | Usare con diligenza; rispondere dei danni causati durante il soggiorno. | Mantenere l’immobile idoneo e sicuro; indicare procedure per la contestazione di danni. |
| Utenze & rifiuti | Uso corretto di impianti/elettrodomestici; rispetto della raccolta differenziata; osservare eventuali limiti ai consumi. | Fornire istruzioni chiare su impianti e smaltimento; specificare consumi inclusi e regole. |
| Guasti & manutenzioni | Segnalare tempestivamente anomalie/guasti; non eseguire manomissioni. | Intervenire per riparazioni essenziali in tempi ragionevoli; garantire assistenza. |
| Check-in / Check-out | Rispettare orari concordati; restituire chiavi e immobile nello stato ricevuto. | Garantire consegna pulita e funzionante; comunicare istruzioni, orari e modalità di riconsegna. |
| Privacy & dati | Fornire solo i dati necessari; diritto a informativa. | Fornire informativa privacy; trattare e conservare i dati nel rispetto della normativa. |
| Cancellazioni | Osservare le policy di cancellazione indicate nel contratto/pannello prenotazione. | Applicare la policy comunicata e gestire rimborsi come previsto. |
| Sicurezza | Usare l’immobile per civile abitazione; non superare la capienza; rispettare regole di sicurezza. | Assicurare requisiti di sicurezza e conformità degli impianti; comunicare istruzioni d’emergenza. |
| Nota: schema informativo generale per locazioni brevi (durata non superiore a 30 giorni). Verifica sempre regolamenti comunali, clausole contrattuali e normative vigenti. Questo contenuto non sostituisce consulenza legale. | ||
3. Domande frequenti
L’ospite deve mostrare il documento?
Sì. Tutti gli ospiti devono esibire un documento valido per consentire al locatore o gestore l’identificazione e la comunicazione alla Questura tramite Alloggiati Web.
L’ospite può rifiutarsi di pagare l’imposta di soggiorno?
No, se il Comune ha istituito l’imposta di soggiorno e non ricorre una specifica esenzione. L’importo, le esenzioni e le modalità di pagamento dipendono dal regolamento comunale.
Posso invitare altre persone a dormire nell’immobile?
No, salvo accordo con il locatore o gestore. Tutte le persone che pernottano devono essere comunicate e identificate.
Chi risponde dei danni durante il soggiorno?
L’ospite risponde dei danni causati all’immobile, agli arredi e alle dotazioni, salvo normale deterioramento dovuto all’uso ordinario.
Il CIN serve anche all’ospite?
L’obbligo di richiedere e indicare il CIN riguarda il locatore o gestore. Per l’ospite, però, la presenza del CIN nell’annuncio è un indice di regolarità dell’immobile.