1. Obbligo estintori e rilevatori
Gli obblighi introdotti dall'art. 13-ter del Decreto Legge 145/2023.
Oltre all'iscrizione nella banca dati delle strutture ricettive per ottenere il CIN, per chi svolge l'attività di locazione breve o locazione turistica sono previsti anche specifici requisiti di sicurezza. Dal 2 novembre 2024 occorre rispettare le prescrizioni previste dal comma 7 dell'articolo 13-ter del Decreto Legge 145/2023, tra cui l'installazione di rilevatori e di estintori portatili.
Non soltanto le unità immobiliari ad uso abitativo oggetto di locazione per finalità turistiche o locazioni brevi gestite in forma imprenditoriale devono essere munite dei requisiti di sicurezza degli impianti. Anche le unità immobiliari destinate alla locazione in forma non imprenditoriale devono essere dotate di dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e del monossido di carbonio funzionanti, nonché di estintori portatili a norma di legge.
2. Requisiti di sicurezza
Gli estintori portatili devono essere accessibili e visibili, in particolare in prossimità degli accessi o vicino alle aree di maggior pericolo.
Si tratta dei normali estintori previsti per gli ambienti aperti al pubblico e non dei piccoli dispositivi non soggetti a manutenzione. Occorre quindi rispettare le normative tecniche di installazione e manutenzione, con controlli periodici secondo la disciplina applicabile.
La norma assegna ai Comuni la verifica della conformità degli alloggi ai requisiti di sicurezza. Le verifiche possono essere svolte anche tramite la polizia locale, con possibile irrogazione di sanzioni amministrative pecuniarie.
3. Fonte normativa
Articolo 13-ter, comma 7, Decreto Legge 145/2023.
Devono quindi rispondere ai requisiti di sicurezza le unità immobiliari destinate a contratti di locazione breve, ai sensi del D.L. n. 50/2017, o di locazione per finalità turistiche, anche nei casi in cui l’attività sia stata avviata prima dell’effettiva applicazione dell’art. 13-ter del D.L. n. 145/2023.
Ciò che connota il contratto di locazione è la messa a disposizione dell’immobile senza fornitura di servizi aggiuntivi, fatta eccezione per i servizi strettamente connessi all’utilizzo dell’immobile previsti dal D.L. n. 50/2017 per le locazioni brevi, quali fornitura di biancheria e pulizia locali.
4. Sanzioni
La mancata conformità agli obblighi collegati al CIN e ai requisiti di sicurezza può comportare sanzioni amministrative. È quindi opportuno verificare sia la normativa nazionale sia eventuali prescrizioni regionali e comunali.
5. Links utili
- L'installazione di estintori e rilevatori di gas per locazioni brevi e turistiche su bed-and-breakfast.it.
- La potenziale incostituzionalità dell’obbligo di estintori negli affitti brevi.
- Approfondimento sul Codice Identificativo Nazionale.