Il punto essenziale
In Campania l’avvio di una locazione turistica o breve passa dal SUAP del Comune competente. La modulistica regionale distingue la gestione non imprenditoriale, soggetta a comunicazione, dalla gestione imprenditoriale, per la quale è prevista la SCIA.
Dopo il censimento comunale, l’alloggio deve disporre del Codice Unico identificativo delle Strutture Ricettive – CUSR e del Codice identificativo nazionale – CIN.
1. Quadro generale
| Argomento | Regola o procedura |
|---|---|
| Normativa regionale sul CUSR | L.R. Campania 7 agosto 2019, n. 16, articolo 13, come modificato |
| Avvio non imprenditoriale | Comunicazione al SUAP |
| Avvio imprenditoriale | SCIA al SUAP |
| Codice regionale | CUSR generato attraverso il sistema regionale |
| Codice nazionale | CIN richiesto tramite BDSR |
| Portale regionale | Sinfonia Turismo SMART |
| Flussi turistici | Comunicazione di arrivi e presenze tramite portale regionale |
| Pubblica sicurezza | Alloggiati Web |
Forma amministrativa e qualificazione fiscale
La distinzione tra comunicazione e SCIA deve essere coordinata con la normativa fiscale nazionale. Numero degli immobili, organizzazione dell’attività e servizi offerti possono determinare un inquadramento imprenditoriale anche indipendentemente dalla denominazione utilizzata nella pratica comunale.
2. Normativa regionale
Articolo 13 – Codice regionale CUSR
La Regione Campania ha istituito il CUSR per identificare le strutture ricettive e le attività di locazione breve o turistica presenti sul territorio regionale. La disciplina è stata estesa alle locazioni brevi dalla L.R. 5 luglio 2023, n. 11.
Il codice deve essere utilizzato nelle attività di promozione, commercializzazione e comunicazione, anche quando gli annunci sono pubblicati tramite intermediari o portali telematici.
Procedura per le locazioni brevi
La deliberazione ha definito le modalità attuative per il censimento delle attività di locazione breve e per l’attribuzione del CUSR attraverso il sistema regionale.
Modello di comunicazione
Il decreto ha approvato il modello regionale per la comunicazione dell’attività di locazione breve. La modulistica è stata successivamente aggiornata dalla Regione.
Modulistica aggiornata nel 2025
Il Decreto dirigenziale n. 5 del 25 marzo 2025 ha approvato nuovi modelli per comunicazioni e SCIA relative alle locazioni turistiche e brevi. Prima dell’invio va utilizzata la versione pubblicata dal SURAP.
3. Comunicazione o SCIA al SUAP
| Modalità di gestione | Pratica amministrativa |
|---|---|
| Locazione turistica o breve non imprenditoriale | Comunicazione di avvio al SUAP del Comune competente |
| Locazione turistica o breve in forma imprenditoriale | Segnalazione certificata di inizio attività – SCIA |
| Variazioni dell’attività | Comunicazione di variazione mediante la modulistica regionale |
La pratica viene normalmente trasmessa telematicamente tramite il SUAP comunale. Dal 30 ottobre 2023 la Regione ha indicato l’utilizzo del percorso predisposto sul portale nazionale Impresa in un giorno, quando adottato dal Comune.
Verificare sempre il SUAP comunale
Il canale di presentazione può variare in base alla piattaforma utilizzata dal singolo Comune. È opportuno verificare il procedimento direttamente sul portale del SUAP competente.
4. Codice Unico regionale CUSR
Tutti i locatori di unità immobiliari destinate a locazioni turistiche o brevi in Campania devono disporre del CUSR. Il codice viene generato dal Comune attraverso il sistema regionale dopo il censimento dell’attività.
- presentare la pratica di avvio al SUAP;
- verificare l’inserimento dell’alloggio nella banca dati regionale;
- controllare la correttezza di titolare, indirizzo e tipologia;
- acquisire il CUSR assegnato dal sistema;
- indicarlo negli annunci e nelle comunicazioni promozionali.
5. Codice identificativo nazionale
Il CUSR non sostituisce il Codice identificativo nazionale – CIN. Il CIN viene richiesto tramite la Banca dati nazionale delle strutture ricettive, accedendo con SPID o CIE.
CUSR e CIN devono essere coordinati
Prima della richiesta del CIN è necessario verificare che l’attività sia correttamente censita nella banca dati regionale. Eventuali errori devono essere corretti attraverso il Comune o il servizio regionale competente.
Entrambi i codici devono essere utilizzati negli annunci secondo le rispettive disposizioni. Il CIN è inoltre soggetto agli obblighi nazionali di esposizione.
6. Sinfonia Turismo SMART
Sinfonia Turismo SMART è il portale regionale operativo per il censimento, la gestione dei dati, la movimentazione turistica e, per le strutture interessate, la comunicazione dei prezzi.
Nel nuovo sistema sono confluite le funzionalità dei precedenti portali Turismo Web e Rilevatore Turistico Regionale.
Il vecchio Rilevatore turistico
Il collegamento storico al Rilevatore Turistico Regionale è mantenuto nella sezione dei link, ma le relative funzioni sono confluite in Sinfonia Turismo SMART.
7. Altri adempimenti
- comunicare gli ospiti alla Questura tramite Alloggiati Web;
- trasmettere arrivi e presenze tramite Sinfonia Turismo SMART;
- verificare l’imposta di soggiorno prevista dal Comune;
- presentare la dichiarazione annuale dell’imposta di soggiorno nei termini nazionali;
- predisporre un contratto di locazione coerente con la durata del soggiorno;
- rispettare gli obblighi nazionali di sicurezza e dotazione dell’alloggio;
- indicare CUSR e CIN negli annunci.
Sinfonia non sostituisce Alloggiati Web
La trasmissione dei flussi turistici alla Regione non sostituisce la comunicazione degli ospiti alla Questura. Anche l’imposta di soggiorno segue una procedura distinta.
8. Fonti ufficiali e link della vecchia pagina
Sono mantenuti tutti i collegamenti presenti nella precedente versione. I servizi non più operativi sono indicati come collegamenti storici.
9. Domande frequenti
Serve la SCIA per una locazione breve in Campania?
Per la gestione non imprenditoriale è prevista una comunicazione al SUAP. Per l’esercizio in forma imprenditoriale è prevista la SCIA. Deve essere utilizzata la modulistica regionale vigente.
Come viene attribuito il CUSR?
Il Comune censisce l’attività nel sistema regionale e genera il CUSR. Il titolare deve verificare che i dati dell’immobile siano corretti.
Il CUSR sostituisce il CIN?
No. Il CUSR è regionale, mentre il CIN è nazionale. Entrambi devono essere acquisiti e indicati secondo le rispettive regole.
Quale portale si usa per arrivi e presenze?
Il portale operativo è Sinfonia Turismo SMART, che ha sostituito Turismo Web e il Rilevatore Turistico Regionale.
Quando la gestione diventa imprenditoriale?
La qualificazione dipende dalla normativa fiscale nazionale, dal numero degli immobili, dall’organizzazione concreta e dai servizi offerti. Non può essere determinata soltanto dalla pratica amministrativa presentata al Comune.
Sinfonia sostituisce Alloggiati Web?
No. Sinfonia riguarda anagrafe e flussi turistici regionali. Alloggiati Web serve per comunicare gli ospiti alla Questura.
Serve assistenza per un immobile in Campania?
Studio Polli assiste proprietari e gestori nella verifica degli adempimenti, nella gestione dei contratti e negli aspetti fiscali delle locazioni brevi.
