Il punto essenziale
Nelle Marche gli appartamenti ammobiliati per uso turistico sono disciplinati dall’articolo 32 della L.R. 11 luglio 2006, n. 9.
Il locatore deve presentare la pratica al Comune competente, rispettare i requisiti regionali, registrarsi in ISTRICE-Ross1000, ottenere il CIR e successivamente richiedere il CIN.
1. Quadro generale
| Argomento | Regola o procedura |
|---|---|
| Normativa principale | L.R. Marche 11 luglio 2006, n. 9, articolo 32 |
| Tipologia | Appartamenti ammobiliati per uso turistico |
| Gestione non imprenditoriale | Comunicazione di inizio attività al SUAP |
| Gestione imprenditoriale | SCIA al SUAP |
| Requisiti minimi | D.G.R. Marche n. 971/2009 |
| Codice regionale | CIR tramite ISTRICE-Ross1000 |
| Codice nazionale | CIN tramite BDSR |
| Flussi turistici | ISTRICE-Ross1000 |
| Pubblica sicurezza | Alloggiati Web |
Eliminati i vecchi limiti temporali
Il testo vigente dell’articolo 32 non contiene più il precedente riferimento a sei mesi nell’anno e tre mesi per lo stesso soggetto, presente nella vecchia pagina.
2. Normativa regionale
Articolo 32 – Appartamenti ammobiliati per uso turistico
La norma riguarda chi concede in locazione case, appartamenti, ville o casali per finalità turistiche senza integrare le condizioni proprie dell’affittacamere o della casa per vacanze.
Registro regionale e CIR
La legge istituisce il registro regionale e prevede l’attribuzione del Codice identificativo regionale alle unità che hanno completato gli adempimenti.
Requisiti minimi obbligatori
La deliberazione definisce i requisiti qualitativi degli appartamenti ammobiliati per uso turistico e dei relativi arredi.
3. Locazione turistica o casa per vacanze?
| Appartamento ammobiliato per uso turistico | Casa e appartamento per vacanze |
|---|---|
| Mera locazione turistica | Struttura ricettiva extralberghiera |
| Comunicazione nella forma non imprenditoriale | SCIA e disciplina ricettiva |
| Servizi limitati a quelli compatibili con la locazione | Possibilità di offrire servizi previsti dalla tipologia |
| Nessuna classificazione ricettiva | Soggetta ai requisiti della struttura |
I servizi incidono sull’inquadramento
Pulizie durante il soggiorno, cambio periodico della biancheria, reception, somministrazione di alimenti o altri servizi tipicamente ricettivi possono richiedere un diverso inquadramento.
4. Comunicazione o SCIA al SUAP
| Forma di gestione | Procedura regionale |
|---|---|
| Locazione breve o turistica non imprenditoriale | Comunicazione di inizio attività – Allegato B |
| Locazione breve o turistica imprenditoriale | Segnalazione certificata di inizio attività – Allegato A |
La pratica viene presentata al SUAP del Comune nel quale si trova l’immobile. Il Comune trasmette i dati alla Regione per il caricamento nel sistema regionale.
5. Requisiti minimi degli alloggi
Nella comunicazione devono essere indicati il periodo di esercizio, i requisiti qualitativi dell’alloggio e quelli degli arredi. Il Comune può verificarne la conformità.
- conformità edilizia e urbanistica;
- rispetto dei requisiti igienico-sanitari;
- impianti conformi alla normativa;
- arredi e dotazioni previsti dalla D.G.R. 971/2009;
- capacità ricettiva coerente con l’alloggio;
- rispetto degli obblighi nazionali di sicurezza.
6. CIR regionale e CIN nazionale
Il percorso per ottenere il CIR prevede la presentazione della pratica al Comune, la registrazione ad Alloggiati Web e l’accreditamento in ISTRICE-Ross1000.
- presentare CIA o SCIA al SUAP;
- richiedere le credenziali Alloggiati Web;
- ottenere l’accesso a ISTRICE-Ross1000;
- verificare l’iscrizione nel registro regionale;
- acquisire il CIR;
- richiedere successivamente il CIN tramite BDSR.
Il CIN non sostituisce il CIR
Il CIR resta un passaggio necessario per l’iscrizione nel registro regionale e per il trasferimento dei dati alla banca dati nazionale.
7. ISTRICE-Ross1000 e flussi turistici
La piattaforma regionale è utilizzata per anagrafe, dichiarazione degli ospiti, prezzi e comunicazioni statistiche.
| Adempimento | Sistema |
|---|---|
| Registro regionale e CIR | ISTRICE-Ross1000 |
| Arrivi e presenze | ISTRICE-Ross1000 |
| Dichiarazione ospiti e prezzi | ISTRICE-Ross1000 |
| Ospiti alla Questura | Alloggiati Web |
| Imposta di soggiorno | Portale comunale |
ISTRICE-Ross1000 non sostituisce Alloggiati Web
Gli obblighi statistici regionali e quelli di pubblica sicurezza sono distinti.
8. Altri adempimenti
- stipulare un contratto coerente con la durata del soggiorno;
- comunicare gli ospiti tramite Alloggiati Web;
- trasmettere i dati turistici tramite ISTRICE-Ross1000;
- verificare l’imposta di soggiorno comunale;
- rispettare gli obblighi nazionali di sicurezza;
- indicare CIR e CIN negli annunci;
- comunicare al Comune le variazioni rispetto alla pratica originaria.
La disciplina fiscale resta nazionale
La qualificazione imprenditoriale dipende dalla normativa statale e dall’organizzazione concreta dell’attività, non soltanto dalla pratica amministrativa regionale.
9. Fonti ufficiali e link utili
10. Domande frequenti
Serve la comunicazione al Comune?
Sì. Per la forma non imprenditoriale si utilizza la comunicazione prevista dall’Allegato B regionale.
Quando serve la SCIA?
La modulistica regionale prevede la SCIA per la locazione breve o turistica esercitata in forma imprenditoriale.
Esistono ancora i limiti di sei e tre mesi?
No. Questi limiti non compaiono più nel testo vigente dell’articolo 32.
Il CIN sostituisce il CIR?
No. Il CIR resta necessario per il registro regionale e per ottenere successivamente il CIN.
ISTRICE-Ross1000 sostituisce Alloggiati Web?
No. La piattaforma regionale gestisce anagrafe e dati turistici; Alloggiati Web riguarda la Questura.
Serve assistenza per un immobile nelle Marche?
Studio Polli assiste proprietari e gestori nella verifica degli adempimenti, nella gestione dei contratti e negli aspetti fiscali delle locazioni brevi.
