Il punto essenziale
In Piemonte le locazioni turistiche sono censite ai sensi della L.R. 3 agosto 2017, n. 13 e del Regolamento regionale 8 giugno 2018, n. 4.
La gestione non imprenditoriale utilizza il nuovo Modello Com LT 2025; la gestione imprenditoriale richiede la SCIA. Dopo la pratica vengono attribuiti il CIR e le credenziali per Piemonte Dati Turismo.
1. Quadro generale
| Argomento | Regola o procedura |
|---|---|
| Normativa principale | L.R. Piemonte 3 agosto 2017, n. 13 e R.R. 8 giugno 2018, n. 4 |
| Gestione non imprenditoriale | Comunicazione online con Modello Com LT 2025 |
| Gestione imprenditoriale | SCIA al SUAP |
| Codice regionale | CIR attribuito dal sistema regionale |
| Codice nazionale | CIN tramite BDSR |
| Flussi turistici | Piemonte Dati Turismo – Ross1000 |
| Pubblica sicurezza | Alloggiati Web |
| Imposta di soggiorno | Da verificare presso il Comune |
Il vecchio modello LT_2018 è superato
Per le nuove comunicazioni non imprenditoriali il servizio regionale utilizza il Modello Com LT 2025.
2. Normativa regionale
Disciplina delle strutture extralberghiere e censimento delle locazioni
L’articolo 5 ricomprende gli adempimenti delle locazioni turistiche nel sistema regionale, fermo restando il carattere privatistico del rapporto di locazione.
Adempimenti per le locazioni turistiche
Il regolamento disciplina comunicazioni, censimento, flussi turistici e modalità operative.
Competenza statale sul contratto
La disciplina civilistica e fiscale della locazione resta statale. La Regione interviene sul censimento, sui flussi e sugli adempimenti amministrativi.
3. Locazione turistica o struttura ricettiva?
| Locazione turistica | Struttura ricettiva |
|---|---|
| Mera concessione dell’immobile | Attività organizzata di ospitalità |
| Non è una struttura ricettiva | È soggetta alla disciplina ricettiva regionale |
| Nessun servizio tipicamente alberghiero durante il soggiorno | Può offrire i servizi previsti dalla categoria |
| Comunicazione o SCIA in base alla forma di gestione | SCIA e ulteriori adempimenti ricettivi |
Attenzione ai servizi
Pulizie durante il soggiorno, cambio periodico della biancheria, colazione, somministrazione di alimenti o reception possono determinare un diverso inquadramento.
4. Comunicazione o SCIA
| Forma di gestione | Procedura |
|---|---|
| Non imprenditoriale | Comunicazione telematica con Modello Com LT 2025 |
| Imprenditoriale | SCIA al SUAP con modulistica regionale |
Il servizio regionale trasmette la comunicazione direttamente al Comune competente. Il locatore riceve copia della pratica, il CIR assegnato all’immobile e le credenziali di accesso a Piemonte Dati Turismo.
5. Sospensione, variazione e cessazione
Le variazioni devono essere gestite tramite i servizi e la modulistica regionali. La Regione mette a disposizione moduli distinti per:
- variazione dei dati anagrafici o dell’immobile;
- sospensione temporanea della locazione;
- cessazione definitiva;
- subingresso nella gestione imprenditoriale;
- riattivazione secondo le modalità del servizio.
Non applicare automaticamente le vecchie soglie
La precedente pagina indicava sospensione oltre trenta giorni e cessazione oltre diciotto mesi. Prima di utilizzarle occorre verificare la procedura vigente nel servizio regionale e la tipologia contrattuale concreta.
6. CIR regionale e CIN nazionale
Il CIR viene attribuito automaticamente dal sistema regionale per ciascun immobile comunicato. Il CIN viene richiesto separatamente tramite la BDSR.
Il CIN non sostituisce il CIR
Il rilascio del CIN non elimina gli obblighi regionali. CIR e CIN restano codici distinti da utilizzare secondo le rispettive disposizioni.
7. Piemonte Dati Turismo e flussi statistici
Piemonte Dati Turismo, basato su Ross1000, è utilizzato per trasmettere i dati statistici relativi agli arrivi e alle presenze.
- comunicare i dati entro il giorno 10 del mese successivo;
- inserire i dati anche quando non vi sono ospiti;
- indicare i periodi di chiusura o indisponibilità;
- mantenere aggiornati i dati dell’immobile;
- conservare le ricevute e verificare l’esito degli invii.
| Adempimento | Sistema |
|---|---|
| Anagrafe e CIR | Piemonte Dati Turismo |
| Arrivi e presenze | Piemonte Dati Turismo |
| Ospiti alla Questura | Alloggiati Web |
| Imposta di soggiorno | Portale comunale |
Piemonte Dati Turismo non sostituisce Alloggiati Web
I dati statistici regionali e le comunicazioni alla Questura restano adempimenti distinti.
8. Altri adempimenti
- stipulare un contratto coerente con la durata del soggiorno;
- registrare il contratto quando previsto dalla normativa statale;
- comunicare gli ospiti tramite Alloggiati Web;
- trasmettere i flussi tramite Piemonte Dati Turismo;
- verificare l’imposta di soggiorno comunale;
- rispettare gli obblighi nazionali di sicurezza;
- indicare CIR e CIN negli annunci;
- evitare servizi incompatibili con la mera locazione.
La soglia fiscale non è regionale
Il numero di immobili che determina la presunzione di imprenditorialità deriva dalla normativa statale vigente e non dalla disciplina amministrativa piemontese.
9. Fonti ufficiali e link utili
10. Domande frequenti
Quale modello si utilizza oggi?
Per la gestione non imprenditoriale si utilizza il nuovo Modello Com LT 2025 tramite il servizio regionale.
Quando serve la SCIA?
La SCIA è prevista per le locazioni brevi o turistiche esercitate in forma imprenditoriale.
Il CIN sostituisce il CIR?
No. Il CIR regionale e il CIN nazionale restano codici distinti.
Quando vanno trasmessi i flussi turistici?
Entro il giorno 10 del mese successivo, anche in assenza di ospiti o durante i periodi di chiusura.
Piemonte Dati Turismo sostituisce Alloggiati Web?
No. La piattaforma regionale gestisce i dati statistici; Alloggiati Web riguarda la comunicazione alla Questura.
Serve assistenza per un immobile in Piemonte?
Studio Polli assiste proprietari e gestori nella verifica degli adempimenti, nella gestione dei contratti e negli aspetti fiscali delle locazioni brevi.
