1. Contratto di locazione breve
Le caratteristiche essenziali di un contratto di durata non superiore a 30 giorni.
Per locazioni brevi si intendono i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni, stipulati da persone fisiche al di fuori dell'esercizio di attività d'impresa, anche quando prevedono servizi accessori strettamente collegati alla locazione, come la fornitura di biancheria e la pulizia dei locali.
La definizione è contenuta nell'articolo 4 del Decreto-legge 50/2017, convertito con modificazioni dalla Legge 96/2017. Il contratto può essere concluso anche tramite portali telematici o intermediari, ma nella prassi è opportuno documentare per iscritto le condizioni del soggiorno.
Nel mercato delle locazioni di breve durata, anche quando la prenotazione avviene tramite portali come Airbnb o Booking, un contratto scritto è utile per documentare la natura locativa del rapporto, la durata, il corrispettivo e le regole concordate.
Il documento scritto consente inoltre di definire con maggiore precisione l'obbligo di rilascio dell'immobile alla scadenza e di coordinare le condizioni applicate durante il soggiorno con quelle già accettate online.
2. Contratto tipo della Camera di Commercio
La Camera di Commercio di Milano Monza Brianza Lodi ha pubblicato uno schema contrattuale utilizzabile come riferimento per disciplinare i rapporti tra privati che concedono in locazione un immobile, o parte di esso, per un breve periodo a scopo turistico.
3. Fac simile professionale Studio Polli
Modello per locazioni brevi o turistiche di durata non superiore a 30 giorni.
Il fac simile è pensato come base operativa da adattare ai dati delle parti, all'immobile, al corrispettivo pattuito, alla durata del soggiorno, alle regole della casa e agli eventuali obblighi amministrativi locali.
- identificazione del locatore, del conduttore e dell'immobile;
- durata del soggiorno e orari di consegna e rilascio;
- canone e modalità di pagamento;
- deposito cauzionale, ove previsto;
- numero degli occupanti e regole del soggiorno;
- utenze, consumi, danni e riconsegna;
- richiamo al CIN e agli adempimenti applicabili;
- clausole modificabili in formato Microsoft Word.
4. La locazione turistica deve essere registrata?
Se il contratto ha durata superiore a 30 giorni oppure, in base alle circostanze del rapporto, è soggetto a registrazione, utilizza il modello specifico di contratto di locazione turistica soggetto a registrazione.
5. Acquista il fac simile
Contratto di locazione breve fino a 30 giorni – file Word modificabile
Scegli la modalità di pagamento. Dopo la verifica del pagamento, Studio Polli invia manualmente il fac simile all'indirizzo e-mail comunicato dall'acquirente. Non è previsto il download automatico.
6. Pagamento con bonifico bancario
In alternativa a PayPal è possibile acquistare il fac simile mediante bonifico bancario.
Beneficiario: GIUSEPPE POLLI
IBAN: IT65 L030 6234 2100 0000 0696 260
Importo: € 35,00
Causale: Contratto locazione breve – Nome e Cognome dell'acquirente
7. Condizioni di acquisto del documento digitale
7.1 Venditore
Il documento digitale è fornito da Studio Polli, P. IVA 01611920475, con recapiti indicati nella pagina Contatti del sito.
7.2 Oggetto dell'acquisto
L'acquisto ha ad oggetto un fac simile di contratto di locazione breve in formato Microsoft Word (.docx). Il documento è modificabile e deve essere adattato al caso concreto.
7.3 Prezzo
Il prezzo del fac simile è pari a € 35,00.
7.4 Modalità di pagamento
Il pagamento può essere effettuato mediante PayPal oppure bonifico bancario.
7.5 Modalità di consegna
Dopo la verifica del pagamento, il fac simile viene inviato manualmente da Studio Polli, in formato Microsoft Word (.docx), all'indirizzo e-mail comunicato dall'acquirente. Non è previsto il download automatico.
7.6 Requisiti tecnici
Per aprire e modificare il documento è necessario disporre di software compatibile con il formato .docx.
7.7 Natura del fac simile
Il documento costituisce un modello generale e deve essere personalizzato in funzione dell'immobile, delle parti e della normativa applicabile. L'utilizzo del modello non sostituisce una consulenza professionale riferita al singolo caso.
7.8 Aggiornamento
La versione acquistata è quella disponibile alla data dell'ordine. Eventuali aggiornamenti successivi non sono automaticamente compresi, salvo diversa indicazione.
7.9 Uso del documento
Il fac simile è destinato all'utilizzo dell'acquirente per la predisposizione dei propri contratti. È vietata la rivendita del file come prodotto autonomo o la sua redistribuzione commerciale, salvo autorizzazione di Studio Polli.
7.10 Contenuto digitale e diritto di recesso
Qualora l'acquirente rivesta la qualità di consumatore, trovano applicazione le disposizioni inderogabili previste dalla normativa vigente in materia di contratti a distanza e fornitura di contenuti digitali.
7.11 Assistenza
Per problemi relativi al pagamento o alla ricezione del file l'acquirente può utilizzare i recapiti indicati nella pagina Contatti.
8. Domande frequenti
Il fac simile è modificabile?
Sì. Il documento viene fornito in formato Microsoft Word (.docx).
Il contratto deve essere registrato?
Per un singolo contratto di durata non superiore a 30 giorni non sussiste, in via ordinaria, l'obbligo di registrazione in termine fisso. Deve comunque essere verificato l'eventuale superamento complessivo del limite nei rapporti intercorsi tra le medesime parti nel corso dell'anno.
Posso usare questo modello per una locazione superiore a 30 giorni?
Per una locazione turistica soggetta a registrazione è preferibile utilizzare il modello specifico disponibile nella pagina dedicata al contratto di locazione turistica.
Posso pagare con bonifico?
Sì. Sono disponibili sia PayPal sia il bonifico bancario.
Il prezzo comprende una consulenza personalizzata?
No. Il prezzo riguarda l'acquisto del fac simile digitale. L'eventuale consulenza professionale può essere oggetto di separato incarico.